[2025 수도권 청약] 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 청약 총정리

2025년 5월, 수도권 공공분양 시장에서 가장 주목받는 단지 중 하나가 바로 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’ 청약입니다. 대우건설이 시공을 맡고, 동탄2신도시의 핵심 입지에 들어서는 이 단지는 분양가 상한제가 적용되는 민간참여형 공공분양이라는 점에서 많은 실수요자와 투자자의 관심을 받고 있습니다. 특히 GTX-A, 동탄 트램 등 광역 교통 개발 호재와 더불어 대단지 규모, 학세권 입지, 다양한 커뮤니티 시설까지 갖춰져 있어 미래가치가 매우 높은 단지로 평가됩니다.

 

이 글에서는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 정보를 중심으로, 단지 개요부터 분양 세대 구성, 입지 여건, 교통망, 커뮤니티 시설, 교육 환경까지 전반적인 내용을 정리해드리겠습니다. 청약을 준비 중이시라면, 이 포스팅을 통해 모든 정보를 한눈에 확인해보시기 바랍니다.

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1. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 개요

1-1. 분양 일정과 단지 규모

대우건설은 2025년 5월 중 경기도 화성시 동탄2신도시 산척동에 조성되는 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'를 분양할 예정입니다. 본 단지는 지하 2층에서 지상 25층, 총 17개 동으로 구성되며, 총 1,524가구의 대규모 공공분양 단지입니다. 이는 동탄2신도시 내에서도 손꼽히는 대단지 규모로, 생활 편의성과 커뮤니티 구성에 강점을 갖고 있습니다. 청약을 고려하는 실수요자 및 투자자 모두에게 충분한 공급량과 다양한 타입 구성이 돋보이는 단지입니다. 분양 시점은 5월 중으로, 관심 있다면 청약홈 등을 통해 사전 청약 자격 점검이 필요합니다.

 

📍동탄 포레파크 자연앤프루지오 기본 정보

항목	내용
대지 위치	경기도 화성시 산척동 749
건축 규모	17개, 지하2층~지상 25층, 주차 2,290
세대수	1121세대
입주예정	2028년 7월 예정

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1-2. 타입별 세대 구성

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 다음과 같이 다양한 평형대로 구성되어 있습니다.

• 84㎡A: 677세대
• 84㎡B: 316세대
• 84㎡C: 14세대
• 84㎡D: 114세대
• 97㎡A: 386세대
• 97㎡B: 14세대
• 142㎡P: 미정 (펜트하우스 가능성)

주력은 84㎡ 타입으로 중형 면적을 중심으로 구성되어 있으며, 실거주 수요가 높은 전용 97㎡ 이상 중대형 평형도 포함되어 다양한 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1-3. 분양 방식과 분양가 상한제 적용

본 단지는 민간참여형 공공분양 사업으로 공급됩니다. 이는 공공택지에서 LH가 개발하고 민간 건설사가 시공 및 마케팅을 맡는 방식입니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 책정될 예정입니다. 동탄2신도시 내 기존 민간분양 단지 대비 약 20~30% 저렴한 가격대로 공급이 예상됩니다. 이에 따라 실거주 목적자에게 매우 유리한 조건입니다.

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2. 입지 분석 및 교통 호재

2-1. 동탄2신도시 입지 특성

동탄2신도시는 수도권 남부 최대 규모의 2기 신도시로, 자연친화적인 환경과 첨단 교통 인프라를 갖춘 지역입니다. 판교·강남 등 서울 주요 업무지구와의 접근성이 우수하며, 신도시 계획 단계부터 주거·업무·교육·문화 기능이 균형 잡힌 구조로 설계된 것이 특징입니다. 동탄테크노밸리를 중심으로 고용 인프라도 확보되어 있고, 삼성전자 화성캠퍼스와의 접근성도 뛰어납니다. 이러한 요소들은 지역 가치 상승을 이끄는 핵심 요인입니다.

2-2. GTX-A, SRT, 트램 등 교통 개발 계획

GTX-A 동탄역은 서울역까지 약 22분 소요 예정으로, 수도권 남부와 서울 도심을 잇는 핵심 교통축입니다. 이 외에도 SRT 동탄역을 통해 전국 주요 도시로의 고속 이동이 가능하며, 신분당선 연장, 동탄 트램 등 다양한 교통망이 동시에 확충되고 있습니다. 동탄 트램은 2028년 개통 예정으로 지역 내 주요 교통 요충지를 연결할 계획입니다. 특히 서울, 분당, 판교로의 출퇴근자에게 매우 큰 메리트가 있는 교통 인프라입니다.

2-3. 트램 208정거장과 직접 연계

단지 바로 앞에는 동탄 트램 2호선 ‘208정거장’이 조성될 예정입니다. 이는 입주민의 도보 이용 가능한 광역 교통 노선이라는 점에서 실질적인 수혜를 줄 것으로 기대됩니다. 향후 이 트램 노선이 동탄역, 병점역, 동탄호수공원 등 핵심 거점과 연결되면서, 단지의 접근성은 한층 더 강화될 것입니다. 트램 개통 시점에 입주를 고려하면 미래 가치 측면에서도 긍정적인 요소입니다.

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3. 단지 설계 및 커뮤니티 시설

3-1. 외관 디자인 및 세대 평면

‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 커튼월룩이 적용된 현대적인 외관으로, 프리미엄 브랜드 이미지가 잘 반영된 설계입니다. 내부는 4Bay 판상형 구조 위주로 채광과 통풍이 우수하며, 공간 효율성이 극대화된 구조로 설계되었습니다. 거실과 주방이 자연스럽게 연결되는 동선은 실거주 만족도를 높이는 요인입니다. 고층 일부 세대에서는 공원 조망도 가능해 입주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3-2. 커뮤니티 및 생활 편의시설

단지 내에는 피트니스 센터, 골프연습장, 작은도서관(그리너리 스튜디오), 어린이집, 다함께돌봄센터 등이 마련될 예정입니다. 여기에 티하우스, 경로당, 스카이라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션 등 다양한 연령대를 위한 문화 시설도 계획되어 있어 커뮤니티 수준이 매우 높습니다. 특히 대단지의 장점을 살려 공간 활용과 다양한 프로그램 운영이 가능하다는 점도 돋보입니다.

3-3. 주차 공간 및 생활 인프라

총 2,290대의 주차 공간이 마련되어 있으며, 가구당 1.5대 수준의 넉넉한 주차비율을 확보하고 있습니다. 이는 기존 수도권 공공분양 단지 중 높은 수준입니다. 단지 외부에는 대형마트, 병원, 은행, 공공청사 등이 입지해 생활 편의 인프라도 풍부합니다. 차량 없이도 생활이 가능한 자족형 단지로 평가할 수 있습니다.

 

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4. 교육환경 및 생활 여건

4-1. 반경 1km 내 교육기관 현황

단지 반경 1km 내에는 초등학교 4곳, 중학교 3곳, 고등학교 2곳이 위치해 있으며, 모두 도보 통학이 가능한 거리입니다. 학부모 수요가 높은 지역에서 이와 같은 학세권 조건은 분양 경쟁력을 높이는 핵심 요소로 작용합니다. 공공분양임에도 불구하고 우수한 교육환경을 갖춘 단지는 많지 않기 때문에 차별화 요소로 작용할 것입니다.

4-2. 동탄12 고등학교 신설 계획

단지 인근에는 국내 최초 6층 규모의 동탄12 고등학교가 2028년 개교 예정입니다. 최신 설계와 첨단 교육시설이 도입될 예정으로, 인근 학군 수준 향상에 크게 기여할 것으로 전망됩니다. 고등교육 인프라 확충은 장기적인 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

4-3. 생활권 중심의 학세권 단지

교육시설 외에도 도서관, 체험학습 공간, 어린이 커뮤니티 등 교육과 생활이 결합된 복합 공간이 단지 내외에 분산되어 있어, 가족 단위 실수요자에게 이상적인 환경을 제공합니다. 교육환경 + 커뮤니티 + 교통환경이 모두 융합된 단지라는 점에서 프리미엄 학세권의 조건을 충족한다고 볼 수 있습니다.

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‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’는 입지, 교통, 분양가, 교육환경, 브랜드, 설계까지 모든 면에서 균형 잡힌 조건을 갖춘 단지입니다. 특히 분양가 상한제 적용, GTX-A 및 트램 개발 호재, 대단지 프리미엄, 공공분양 안정성이라는 4박자를 고루 갖췄다는 점에서 투자자와 실수요자 모두에게 주목할 만한 기회입니다. 본 청약을 고려하고 있다면 사전 자격 요건을 점검하고, 청약일정에 맞춰 신청을 준비하는 것이 좋습니다. 2025년 수도권 공공분양 청약 중 가장 주목할 만한 단지로 자리잡을 가능성이 높습니다.

 

 

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